Nabycie nieruchomości, na której zlokalizowany jest odwiert studni głębinowej, powinno być poprzedzone dokładnym badaniem nieruchomości (due diligence) – w aspekcie prawnym oraz hydrogeologicznym. Ryzyka, jakie identyfikujemy przy nabywaniu nieruchomości ze studnią głębinową związane są z:

1. nieznanym stanem faktycznym i prawnym postępowania ustanawiającego strefy ochronne ujęć wody,
2. legalnością wykonania odwiertu studni głębinowej na gruncie prawa budowlanego i potencjalnym ryzykiem, że nabywca będzie odpowiedzialny za ewentualną samowolę budowlaną poprzedniego właściciela,
3. legalnością wykonania odwiertu studni głębinowej na gruncie prawa geologicznego i górniczego,
4. zgodnością lokalizacji ujęcia wody z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
5. uzyskaniem pozwoleń wodnoprawnych na rozbiórkę urządzenia wodnego.

Dokładna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości podlegającej zbyciu wymaga zgromadzenia podstawowych dokumentów:

1. odpis z księgi wieczystej,
2. wypis i wyrys z rejestru gruntów,
3. zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
4. zaświadczenie dot. rewitalizacji,
5. pozwolenia budowlane, pozwolenia wodnoprawne, dokumentacja hydrogeologiczna,
6. zaświadczenia wynikające z ustawy o lasach,
7. inne.

Zakup działki ze studnią powinien być poprzedzony poszerzoną analizą prawną.

Więcej informacji udziela Kancelaria ECO LEGAL

www.ecolegal.pl